松山市 マンション外壁塗装 防水工事
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2025.06.27 (Fri) 更新
今回は、【松山市 マンション外壁塗装 防水工事】のご紹介です。
建物の大小はありますが、工事工程は基本作業なので同じです♪
築約30年のお住まい、16年前に塗装をされ時期的に、、、とのことでチラシをみてお問合せをいただきました。
愛媛県 松山市・東温市
外壁塗装・屋根塗装専門店ワンクラフト
本日の担当は八木あづさです。
松山市 マンション 工事前紹介
コーキング劣化
コーキングは紫外線、気温の変化、振動や揺れ(強風や地震など)で劣化していきます。
ひび割れや、肉痩せして隙間が出来たりします。
そのままにしておきますと雨が隙間から入り、雨もりに繋がる危険性もあります。
雨漏り施工紹介でもコーキングの劣化から雨漏りに繋がっていたケースをご紹介したかと思います。
施工紹介ブログについてはコチラ→職人日記 雨漏れ
外壁ひび割れ
外壁のひび割れもコーキングと同様、紫外線・気温の変化・振動や揺れ(強風や地震など)で年月が経つごとに劣化していきます。
外壁のひび割れも雨もりに繋がる危険性もあります。
外壁汚れ
泥・ホコリ・水垢・雨だれ・黄砂・花粉・排気ガスと様々な汚れが外壁や屋根に付着して汚れの原因となります。
錆
鉄部の錆（さび）は、鉄が酸素と水分と反応することで発生する酸化鉄のことを指します。
錆は鉄の表面に赤茶色の粉状の物質として現れ、鉄の強度を低下させる原因となります。
防水の浮き劣化
太陽光に含まれる紫外線は、防水材の樹脂成分を分解し、劣化を促進させます。
防水層の浮きは、防水層と下地との接着不良や、防水層内部に空気や水分が閉じ込められることによって発生します。
松山市 マンション 工事紹介
今回、外壁はタイル面が多くタイルの浮きも気になっておられるので注入工事・塗装・防水工事の施工をさせていただきました。
外壁 高圧洗浄
外壁には、長年の間に砂、ホコリ、コケ、カビなどの汚れが付着しています。
これらの汚れが残ったまま塗装すると、塗料がうまく密着せず、早期剥がれの原因となります。
高圧洗浄によってこれらの汚れを徹底的に除去することで、塗料がしっかりと密着し、耐久性の高い塗装を実現できます。
劣化補修
ひび割れやクラックがある外壁部分には、下地調整・下地補修を施し下塗り作業へ進みます。
補修後、補修箇所の模様付けをします。
外壁 下塗り
白く見える塗料が下塗りです。
外壁塗装における下塗りは、建物の美観と耐久性を維持するために欠かせない重要な工程です。
適切な下塗りを行うことで、上塗り塗料の性能を最大限に引き出し、建物を長期間保護することができます。
外壁 中塗り
中塗りを適切に行うことで、上塗り塗料の性能を最大限に引き出し、色むらを防ぎます。
建物を長期間保護することができます。
外壁 上塗り
外壁塗装における上塗りは、建物の美観と耐久性を決定づける最終工程であり、非常に重要な役割を担っています。
軒天 塗装
下塗り
外壁と同じく補修下塗りと行っていきます。
中塗り
作業内容は戸建てもマンションも同じです！
下塗り・中塗り・上塗りの順番です！
上塗り
上塗りは最後の仕上げです！
鉄部 塗装
ケレン
ケレンは、浮塗料の密着性を高めるために、外壁の表面に付着している汚れ、サビ、古い塗膜などを除去します。
錆止め
錆止め塗装は、外壁塗装の下塗りと同じと思っていただいて大丈夫です。
錆止めの後に色を中塗り・上塗りと色を付けていきます。
中塗り
中塗りを適切に行うことで、上塗り塗料の性能を最大限に引き出し、色むらを防ぎます。
建物を長期間保護することができます。
上塗り
屋根塗装における上塗りは、建物の美観と耐久性を決定づける最終工程であり、非常に重要な役割を担っています。
雨樋 塗装
1回目
２回目
雨樋などの付帯も同時に塗装メンテナンスしてあげることで、美観も整い耐久性も上がります。
タイル面注入工事
打診検査で浮いている部分を調べます。
マスキング
穴あけ
空洞になっている所に穴をあけます。
注入
エポキシを注入します。
ピン挿入
エポキシ樹脂が固まる前にピンを全部挿入して固めます。
完成
防水工事
ベランダ ウレタン防水
ケレン
プライマー
中塗り
上塗り
トップ
屋上防水 ウレタン防水
プライマー
中塗り
上塗り
トップ
共用通路 長尺シート張り
ケレン
下地調整
ボンド
シート張り
転圧し、密着させます。
before＆after
全体 before
全体 after
駐輪場 before
駐輪場 after
屋上 before
屋上 after
廊下 before
廊下 after
最後に、、、
今回は、全体的にみるとあまり色の変化がわかりにくいかと思いますが、
一つ一つ見ていくと建物を大切にされているお客様の思いが伝わる工事になりました。
私の中では特に廊下工事が印象的でした。
塗装以外にも様々な工事をしているので、気になることがありましたらお気軽にご相談ください！
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